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江苏快3走势图 滨江集团的“黑雷”:沪深烂尾项现在20亿坏账隐郁闷

2020-07-02 17:37:57 江西快三 已读

浙系“一哥”滨江集团在千亿房企中略显另类:与大众数全国化组织的房企相比,滨江集团仍在固守浙江,是龙头房企中已为数不众的地方型房企。

从2019年出售额数据可窥端倪:同为浙系房企的绿城、祥生,浙江市场出售额占比已别离降低到40%、59%;滨江集团往年的1120亿出售额中,浙江贡献了1082亿,占比高达92%。

滨江集团并非不愿走出“安详区”。从2015年首,滨江集团曾在上海、深圳等众个中间城市脱手,与当地企业联手投资项现在。然而,滨江集团在这些跨省项现在中吃亏不少,导致至今仍在战战兢兢的试探。

6月8日,深交所对滨江集团(002244.SZ)2019年年报发出问询函,中间指向滨江集团与以前深圳项现在配相符方安远控股之间的借款纠纷。这也正是滨江的“踩雷”项现在之一。

滨江集团与安远控股的借款纠纷已经不息众年。2016年,滨江集团意图打入深圳市场,与“地头蛇”安远控股成立相符资公司深圳滨安,由滨江集团持股70%、安远控股持股30%,共同开发深圳旧改项现在龙华区安丰工业区地块。

值得一挑的是,安远控股的实控人陈族远并非浅易人物。这位潮汕商人,靠基建、矿业等首家,涉足地产、水电等产业,曾卷入众首官员走贿案,稀奇是2015年前后的广州原市委书记万庆良大案,被指走贿5000万帮万躲避调查。

彼时,价格较矮的工业用地是不少房企眼中的凹地江苏快3走势图,工业用地往往带有片面住宅建设指标——安丰工业区地块即带30%商务公寓指标——添上那时政策宽松江苏快3走势图,工业用地在功能转折、规划调整上有很大空间。

为了添速开发江苏快3走势图,滨江集团斥资8.6亿元人民币收购“光大信托-安远集团单一资金信托”的受好权,并向安远控股挑供3亿借款,相符计11.6亿元。两边约定,项现在开发成功后,出售额计入滨江集团,二者共同分利。

然而,深圳的政策很快突变。2017年,深圳出台“史上最厉工改政策”,不准将厂房改为公寓,由此导致安丰工业区项现在迟迟无法推进。2018年,滨江集团首诉安远控股,请求后者璧还11.6亿元投资款。终极,安远控股用抵押的三座揭阳市水电厂利润权,以及深圳和昆明的三处房产,赔偿给滨江集团。

不过,滨江集团对此项现在亏损的前后说法纷歧。2018年,滨江集团回复问询函时称,安远控股赔付的上述资产价值保守推想约为12.43亿,认为响答债权“无需计挑资产减值亏损”。

到了2019年,滨江集团却又很快对此计挑了7.24亿减值。即使这样,盈余4.36亿元至今也异国收回。

公开原料表现,安远控股早已债务纠纷累累,陈族远名下中间资产已被各路借主拿来抵债。

因而,这次深交所年报问询函,稀奇挑出请求滨江集团到底能不克收回账款,以及谁为这笔投资负责?公司董监高及关键人员是否在这笔营业中受好?

滨江隐郁闷

滨江集团总部位于杭州,以在杭州开发豪宅著名,著名度和四周仅次于同城的绿城。

2015年之前,滨江集团显得较为保守,只做浙江省内营业,主要项现在均位于杭州。但随着房企进入添杠杆膨胀周期,滨江集团也最先向省外膨胀,创首人戚金兴更喊出了三年即到2018年实现千亿四周的现在标。

2016、2017年,滨江集团出售额迅猛添长,别离达到367亿、615亿,但2018年并未准期完善千亿现在标,仅有850亿元。直到2019年,滨江集团才终于跨过千亿门槛。

不过,滨江集团的全国膨胀首终不算顺当。年报表现,截至2019岁暮滨江集团土储可售货值2500亿元,其中57.3%位于杭州,浙江省内其他城市占25.8%,省外主要荟萃在上海、深圳等地,占比约16.9%。

挑到上海,滨江集团在这座城市几乎复制了与深圳同样的故事。

2016岁暮,滨江集团与上海商人怨瑜峰的中崇集团配相符,以7.98亿元收购中崇子公司崇滨建设持有的上海湘府项现在10%股权,并成立相符资公司中崇滨江和有限相符伙企业浙银上海湘府城建,拟共同开发上海湘府花园三期项现在。

为了和中崇添深配相符,滨江集团向浙银上海湘府城建出资2亿元,并向中崇集团有关公司出借了7.06亿元,相符计9.06亿元。

与深圳故事同样的最先,终局同样不妙。湘府花园三期项现在泡汤后,2018年滨江集团将中崇诉至法庭,固然终极胜诉,但陷入起伏性危险之中的中崇集团能否终极还债仍是未知数。

中崇和滨江的蜜月期中,中崇滨江还拿下了上海黄浦旧改项现在、上置集团旗下上海金心置业49%股权。该旧改项现在至今仍无太大进展,上置集团正在出售项现在股权。

值得一挑的是,上述深圳、上海的两次“踩雷”,给滨江集团造成的亏损高达20亿元(已计挑7亿众元坏帐),而2018年、2019年滨江集团的净利别离为12亿、16亿。这也意味着,倘若上述尚未收回的债务通盘计挑坏账,将吃失踪滨江集团2019年的绝大众数利润。

这恐怕也是滨江集团迟迟不克表明是否能够收回通盘账款的中间因为。

除上述项现在外,滨江集团位于深圳的另外一些旧改项现在也足够了不确定性。

2017年,滨江集团从深圳喜欢义福鑫投资手中收购深圳喜欢义房地产48%股权,成为后者第一大股东,打算和喜欢义福鑫一首在当地开发片面旧改项现在,包括南方报业大厦城市更新项现在、龙华区浪口片区城市更新项现在。

但上述旧改项目进展展缓慢。南方报业大厦项现在在滨江集团2018年的财报中还处于拟建状态,在2019年的报外中已经不见踪影。浪口村屋和浪口厂房项现在仍处于筹备建设中,别离计划在今年12月和8月动工。

截至2019岁暮,滨江集团在建项现在共有37个,其中20个位于杭州,15个位于浙江其他城市,仅有两个项现在位于浙江省外,别离位于江苏南通和江西上饶。

另外需着重的是,滨江集团“急速”冲击千亿背后,存在着不幼的猫腻:议定降矮权好占比对四周“注水”,是滨江集团突破千亿门槛的关键因为。

2019年,滨江集团全口径出售金额为1020亿,但并未吐露权好出售金额。不过,滨江集团吐露的2019年31个出售项现在中,权好占比矮于50%的项现在达到11个。2019年,滨江集团新添了28个项现在,其中18个项方针权好占比不超过50%(含50%)。

据不悦目点地产数据,2019年滨江集团权好出售额仅有447.3亿,以此计算滨江集团的权好出售占比仅有43.9%。而克而瑞数据表现,2017年、2018年,滨江集团出售额别离为615亿和850亿,同期权好出售金额别离为260亿、375亿,权好占比别离为42.3%和44.1%。

房企配相符开发固然很常见,但在千亿四周的房企中,滨江集团的权好出售占比清晰较矮。原形上,千亿房企中仅有滨江集团的权好占比矮于50%。

站上千亿四周的滨江集团,形式静好,黑藏隐郁闷。

文丨酒业家团队

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